38.簡答適用法定繼承的情形。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。這體現的是（ ）

• A、自愿原則
• B、物權法定原則
• C、平等保護原則
• D、物權公示與公信原則

40.甲購買了某住宅小區1號樓的商品房一套，該樓地上共有 15 層，每層4戶。甲入住半年后擬將住房改建用于開辦家庭旅館，并已征得該樓絕大多數業主的同意，但甲對門的鄰居一直反對。

請回答:

(1)甲享有的建筑物區分所有權的權利內容有哪些？

(2)甲能否開辦家庭旅館？為什么？